ST MICHEL : La campagne à la ville !
Venez découvrir cette jolie maison atypique de 78m2 disposant d'un superbe panorama sur la vallée du Goüet et le port du Légué.
Profitant de la tranquillité d'une impasse résidentielle tout en bénéficiant de la proximité à pied des commerces et commodités du centre-ville de Saint-Brieuc, elle est organisée en niveaux inversés.
La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur l'espace à vivre avec un lumineux séjour salon traversant sur parquet, communiquant avec la cuisine aménagée. Ce même niveau distribue aussi une chambre, une salle d'eau, ainsi que des toilettes.
L'étage dessert une deuxième chambre, joliment aménagée sous charpente apparente.
Le niveau inférieur, accessible depuis un escalier extérieur, dessert quant à lui un studio indépendant, comprenant un espace à vivre avec cuisine, ouvrant sur une vaste terrasse avec vue sur la nature et la vallée, se prolongeant par le jardin clos et arboré, en espaliers. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. Sa vue dégagée sur la nature pourrait en faire un cadre agréable pour créer une location saisonnière.
Modulable, le bien peut aussi tout autant se concevoir comme une maison familiale de trois chambres (le studio peut être facilement reconnecté à la maison) ou bien comme un produit à pur rendement locatif.
Récemment rénové, cet ensemble immobilier dispose de bons élements de confort : menuiseries pvc double vitrage, volets roulants manuels. Electricité entièrement refaite. Chauffage électrique récent. Vmc. Raccordement conforme au tout à l'égout. Terrain de 507m2 avec cabanon de jardin.
PRIX 199 900 EUROS frais d'agence inclus, dont 10 000 euros TTC de forfait d'honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025; CLASSE ÉNERGIE D.

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