Port-Es-Leu : Belle situation à 400 mètres de la mer et beaucoup de cachet, pour cette jolie propriété des années '40, blottie au calme de son jardin arboré.
L'esprit d'antan se reflète dans l'architecture typique de la demeure, habillée de grès rose, et totalisant 125m2 sur trois niveaux.
La maison dispose au rez-de-chaussée surélevé d'une belle pièce à vivre de 60m2 sur parquet, profitant d'une exceptionnelle luminosité grâce à sa triple exposition Est/Sud/Ouest et ses très nombreuses ouvertures, dont une baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse. La cuisine, ouverte sur le séjour salon, est parfaitement aménagée et équipée et bénéficie d'un grand ilôt repas. Ce même niveau dessert un espace nuit avec une première chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Le premier étage distribue deux autres chambres sous rampants dont l'une offre un joli aperçu sur la mer, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec toilettes.
Enfin, le rez-de-jardin, profitant d'un double accès extérieur / intérieur, dessert quant à lui une quatrième chambre avec petite terrasse extérieure, deux autres pièces à usage de bureau et couchage suppplémentaire, ainsi que la buanderie/ chaufferie ave cellier.
Joli jardin clos, arboré et paysagé, entourant la maison, pour une assiette foncière totale d'un peu plus de 510m2.
Profitant de beaux espaces de rangement, le bien dispose notamment en extension sous la terrasse, d'un très bel espace de 36m2, à usage de stockage et d'atelier, avec deux ouvertures sur le jardin. Un cabanon de jardin d'environ 8m2 complète l'ensemble.
De part sa modularité, cette jolie maison se prête parfaitement à une vocation exclusivement familiale, ou bien à l'exploitation parallèle d'une chambre d'hôtes, grâce au volume indépendant du rez-de-jardin.
Le bien, entretenu et ayant bénéficié de travaux réguliers, dispose de bons élements de confort : Menuiseries pvc double vitrage, chaudière gaz de ville récente, électricité refaite, vmc, agencements récents, toiture ardoises naturelles crochets inox, raccordement conforme au tout à l'égout.
UNE MAISON DE QUALITÉ ET PLEINE DE CHARME DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.
Prix 405 600 euros frais d'agence inclus (dont 4% honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
DPE en cours.

• Tweet