EXCLUSIVITÉ - Situation très privilégiée au coeur d'une zone naturelle et à seulement 2000 mètres des plages de SAINT-QUAY-PORTRIEUX, pour cette superbe propriété ancienne de 280m2, nichée au coeur d 'un domaine de 2 hectares, avec piscine, plan d'eau (construit sur nappe phréatique avec puits artésien) et écuries.
Ancien moulin du 18ème siècle, cette belle demeure a profité d'une rénovation intégrale dans les années 90, et dispose actuellement d'un logis principal, ainsi que de deux logements indépendants, parfaits pour qui souhaite exploiter des gîtes ou des chambres d'hôtes.
Le rez-de-chaussée offre une double réception traversante de 122m2, aux volumes exceptionnels : Un premier séjour salon dispose d'une impressionnante ouverture en mezzanine abritant une cheminée monumentale en granit, sous plafond cathédrale. En prolongement, le deuxième salon accueillant le billard ouvre par de larges baies vitrées sur une vaste terrasse dallée, avec vue sur le plan d'eau de la propriété.
La cuisine familiale dinatoire de 33m2 a conservé quant à elle toute l'authenticité des cuisines d'autrefois.
Terre cuite au sol, parquets, caractère cossu de l'ensemble des agencements : La propriété a un cachet indéniable.
Les espaces nuits se distribuent sur deux niveaux. Ils comprennent un bureau en mezzanine, 3 chambres spacieuses, deux salles de bains,un dressing, et deux wc avec lave-mains.
Dans la dépendance en retour d'angle, communiquant de plain pied avec la maison par un dégagement vitré, se découvre un appartement indépendant, avec pièce à vivre, cuisine, salle de bains avec wc et chambre en mezzanine.
Enfin, accessible par un escalier extérieur, la propriété offre un studio avec espace kitchenette et salle de bains avec wc.
Compte tenu de ses très beaux volumes, le lieu se prête parfaitement à l'organisation de réceptions, ou l'exploitation de gîtes ou chambres d'hôtes. Mais il peut tout autant combler une grande famille pour une résidence principale.
Le cadre extérieur de la propriété est idyllique : Située au fond d'une impasse boisée, elle jouit d'une absence totale de nuisances et de vis-à-vis. La grande cour d'entrée de la propriété accueille une charmante dépendance habillée de colombages, actuellement à usage d'atelier. Une entrée secondaire de la propriété dessert une cour bitumée avec autre atelier et appentis, permettant de stationner des véhicules à discrétion.
La piscine (Desjoyaux) est implantée au coeur du parc et se prolonge par une vaste prairie accueillant des écuries en bois (80m2).
AUTHENTICITÉ ET CACHET DE L'ANCIEN, ENVIRONNEMENT REMARQUABLE A UN PAS DE LA CÔTE : RARE.
Prix 852 800 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2022
CLASSE ÉNERGIE E. CLASSE CLIMAT B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4850 € et 6590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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