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Maison de caractère
MUR DE BRETAGNE
Prix : 685 000 € *
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  • Type Maison de caractère
  • Ville MUR DE BRETAGNE
  • Prix : 685 000 € *

Sur la route des Toiles de Bretagne, au coeur d'un pays ancré dans la richesse de son Histoire et dans le tourisme Vert (Lac de Guerlédan et sa base nautique, lac de Bosméléac, Maison des toiles de Saint Thélo, voie verte de la rigole d'Hilvern, nombreux circuits vélo et sentiers équestres, ...), venez découvrir ce superbe domaine du XVIIIème siècle, entièrement restauré, comprenant un manoir de 300m2 habitables, une maison d'amis de 100m2 immédiatement exploitable en gîte, ainsi que de nombreuses dépendances offrant encore un potentiel d'aménagement d'environ 300m2 supplémentaires.
Ceinte de hauts murs en pierres, cette propriété nichée dans un écrin de verdure face à l'église du village, est bâtie sur un terrain de plus de 5300m2. Le double porche en granit ouvre sur la cour d'honneur du manoir, restée dans sa configuration d'origine, avec remise à automobiles et écurie pavée. Côté jardin, une piscine chauffée ouvrant sur un très beau parc à l'anglaise s'offre au regard, se prolongeant par une prairie boisée avec cours d'eau et véritable douet (lavoir à blanchir le lin, vestige patrimonial de l'Histoire régionale prospère et prestigieuse des Toiles de Bretagne). Deux puits sur la propriété.
Pendant trente ans, les propriétaires ont restauré ce domaine avec passion, en respectant l'âme et l'authenticité des lieux.
Pièce maîtresse de l'ensemble, le manoir est flanqué d'une belle tourelle abritant la cage d'escalier principale. Outre deux halls d'entrée, le rez-de-chaussée dessert une salle à manger et un salon totalisant 55m2, tous deux sur parquet et habillés de boiseries d'époque, une belle cuisine ayant conservé sa cheminée monumentale en granit, ainsi qu'une exceptionnelle pièce à vivre de 70m2 sous charpente apparente, idéale en lieu de réception, ouvrant sur l'espace farniente de la piscine.
Les deux étages offrent cinq chambres, dont deux spacieuses suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains complémentaire. Quatre wc. Très nombreux placards de boiseries d'époque, dans toute la maison.
La propriété, parfaitement entretenue, dispose de très bons éléments de confort : Connexion internet haut débit, fibre au pied de la maison, chaudière récente De Dietrich programmable à distance depuis votre téléphone, électricité refaite avec tableaux électriques récents, système d'alarme, raccordement conforme au tout à l'égout.
Les nombreuses dépendances en pierres sont réparties sur le domaine, tel un petit hameau. L'une d'elles a été rénovée à neuf et se destine désormais à accueillir famille et amis ou à être louée en gîte. Elle dispose sur 100m2 d'une belle pièce à vivre avec cuisine équipée, d'un office, ainsi que de deux vastes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec wc.
La propriété offre un potentiel d'évolution énorme, avec la possibilité d'aménager encore trois maisons : une belle longère d'environ 160m2 habitables, un penty d'environ 70m2, ainsi que la maison de gardien de 70m2.
Outre le garage et l'écurie, plusieurs autres espaces sont répartis sur la propriété : une grande cave à vins, une chaufferie, deux greniers, un hangar et un bucher.
Gare LGV à 40 minutes (ST-BRIEUC/PARIS en 2h10). A 5 minutes des commerces de Guerlédan et à 15 minutes de toutes les commodités de Loudéac.
LA PROMESSE DE TOUT UN ART ET UNE DOUCEUR DE VIVRE POUR CETTE BELLE MAISON DE FAMILLE, LIEU D'EXCEPTION pouvant aussi parfaitement se conjuguer à un projet professionnel de gîtes, chambres d'hôtes et espace de réceptions.
Prix 685 000 euros dont 3.79% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires : 3.79% TTC inclus charge acquéreur (660 000 € hors honoraires).

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