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Maison
PLERIN
Prix : 644 000 € *
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  • Type Maison
  • Ville PLERIN
  • Prix : 644 000 € *

Une situation privilégiée et que d'élégance pour cette spacieuse composition d'architecte de 216 m2 habitables, bâtie en limite d'un espace naturel boisé classé surplombant le site touristique du port de plaisance du Légué.
Ancrée plein sud sur un jardin de près de 1000m2, en impasse et sans aucun vis-à-vis, un superbe panorama s'offre au regard depuis chacune des pièces de cette propriété baignée de lumière à toutes heures de la journée.
Au coeur de la maison, la pièce à vivre profite d'un volume exceptionnel de 85m2 comprenant un espace salon habillé d'une cheminée au gaz, un espace salle à manger, ainsi qu'une cuisine haut-de-gamme bénéficiant d'un bel équipement (plan de travail en pierre, table induction, hotte design, cave à vins, LV et four intégrés). Les larges baies vitrées invitent à prolonger les moments de farniente sur la terrasse xxl de plus de 70m2, offrant tel un belvédère le spectacle d'une superbe vue sur la vallée, sur le parc de Rohannec'h et sur les bateaux du port de plaisance, ainsi que tout le charme des lumières de la ville aux dernière heures du jour.
Côté nuit, la maison offre une suite privative de plain pied de 30m2 avec dressing et salle d'eau (douche italienne), ainsi que deux grandes chambres (14 et 19m2) se partageant une deuxième terrasse de 36m2 et une salle de bains au premier étage.
Le rez-de-jardin, actuellement aménagé en appartement indépendant, peut sans difficulté recommuniquer de l'intérieur avec l'ensemble de la maison, en ouvrant la trémie réservée à cet effet lors de la construction. Il comprend un salon ouvert sur le jardin, une 4ème chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'une cuisine aménagée.
L'environnement extérieur est verdoyant. Les aménagements paysagers de la maison cotoient harmonieusement les espaces naturels plus sauvages. Le patio accueille tel un écrin un superbe érable du Canada. Vous profiterez de l'agréable jardin en pelouse (plat et piscinable), mais aussi du spa 4 personnes, abrité sous la terrasse couverte.
La construction fait la part belle aux matériaux nobles : maison à ossature bois, ouvrages de métal réalisés sur mesure (escalier, passerelle..), ensemble des garde-corps extérieurs en verre et métal.
Les prestations de confort sont qualitatives : label BBC, chauffage par géothermie verticale (2 forages), chauffage par le sol sur le niveau principal, menuiseries alu double vitrage et volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison. Agencements cuisine et bains de qualité. Maison équipée de la fibre. 1 Wc avec lave-mains au rdc et deux autres wc à chaque niveau. Arrière-cuisine, buanderie, cave 35m2. Allée et stationnement en enrobé pour 4 véhicules. Raccordement conforme au tout à l'égout. Construction de 2012 avec décennale en cours.
Avec l'ensemble des commodités de la ville et la gare LGV à seulement 10 minutes (Paris Montparnasse - St Brieuc en 2h10), la maison jouit d'un emplacement idéal. Ecoles, bus, petits commerces, restaurants et animations du port typique et touristique du Légué à seulement 400m à pied.
UN BIEN D'EXCEPTION POUR UNE CERTAINE QUALITÉ DE VIE ...
Prix 644 000 euros FRAIS d'AGENCE INCLUS, dont 3.87% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires : 3.87% TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires).

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