ST-QUAY : Très belle situation à 250 mètres de la plage et beaucoup de cachet, pour cette jolie propriété des années '40, blottie au calme et à l'abri des regards, au coeur de son jardin arboré.
L'esprit d'antan se reflète tout autant dans l'architecture typique de la demeure que dans le charme de ses aménagements intérieurs.
Organisée en niveaux inversés, la maison dispose au rez-de-chaussée surélevé d'un lumineux séjour salon traversant sur parquet, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative.
Le rez-de-jardin, profitant d'un double accès extérieur / intérieur, dessert quant à lui deux chambres, une petite véranda, une deuxième salle d 'eau, une buanderie / chaufferie, ainsi qu'une autre cuisine.
Enfin, les combles de près de 60m2 au sol offent un potentiel d'aménagement de deux autres chambres supplémentaires.
De part sa modularité, cette maison de famille se prête parfaitement à la location saisonnière (gîte ou chambre d'hôte), grâce au volume indépendant du rez-de-jardin.
Le bien dispose de bons élements de confort : Menuiseries récentes double vitrage au rdc surélevé, isolation périphérique et entre plafonds refaite, tableau électrique récent, chauffage gaz de ville, vmc, agencements récents, toiture ardoises naturelles crochets inox, raccordement conforme au tout à l'égout.
Petite dépendance de 14m2 dans le jardin. Stationnement aisé de plusieurs véhicules sur la propriété.
UNE MAISON DE QUALITÉ ET PLEINE DE CHARME DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.
Prix 395 200 euros FAI, dont 4% honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023
CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 18014kWh/an. Consommation énergie finale : 17104KWh.

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