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Maison de caractère
BINIC
Prix : 598 000 € *
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  • Type Maison de caractère
  • Ville BINIC
  • Prix : 598 000 € *

BINIC - Superbe emplacement au coeur d'un quartier résidentiel prisé, à 80m du sentier des douaniers avec accès direct à la plage : Bienvenue à la villa "Les Embruns", spacieuse demeure d'époque 1900, de plus de 200m2 habitables, bâtie sur un beau jardin clot de plus de 830m2.
Dès le premier pas posé dans ce vaisseau de pierres, ancienne pension de famille dans les années '30, vous serez saisi par la quiétude et le cachet du lieu. C'est l'atmosphère intacte de la Belle Epoque et tout le charme d'autrefois qui se ressentent, avec notamment de belles hauteurs sous plafond, la superbe cage d'escalier, le parquet ancien toujours présent dans chaque pièce, les nombreuses cheminées, les radiateurs en fonte ..
En son rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 3m10), la maison dispose d'une double réception très lumineuse de 35m2 orientée au sud et ouvrant par deux larges portes fenêtres sur une vaste terrasse offrant un panorama verdoyant et sans vis-à-vis. La grande cuisine de 15m2 se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie de taille identique.
De belles perspectives sur la station et la mer s'offrent au regard depuis 5 des 10 chambres dont dispose la maison. 1 salle de bains, 2 wc.
Bâtie sur cave, la maison dispose d'un sous-sol complet très pratique, ainsi que d'un grand garage de 28m2. Jardin constructible.
C'est une belle endormie qui attend un beau projet familial pour retrouver son éclat...
Un bien de caractère avec un emplacement de choix, près des commerces, de la plage et des sentiers de randonnée.
A 20 minutes de Saint-Brieuc et de sa gare LGV (Liaison Paris en 2h10).
Prix FAI 598 000 euros dont 3.10% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7/10/2022
CLASSE ÉNERGIE F. CLASSE CLIMAT F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4850 € et 6620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


* Honoraires : 3.10% TTC inclus charge acquéreur (580 000 € hors honoraires).

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