Le charme d'une ancienne demeure de caractère et la modernité d'une rénovation de qualité s'associent harmonieusement dans cette belle propriété familiale de 145m2, bâtie dans un cadre verdoyant de 1500m2.
Après avoir franchi les grilles en fer forgé, l'élégante façade de la maison se dresse face à un vaste jardin paysagé, clos de murs d'enceinte en pierres.
Restaurée intégralement dans le respect des normes DTU, sous la supervision d'un architecte, cette belle maison de maître du début du siècle dernier, décorée avec goût, bénéficie d'une exposition plein Sud depuis chacune de ses pièces.
Grande hauteur sous plafond, cheminées en marbre, escalier et parquet ancien : Le cachet d'origine a été préservé et valorisé au maximum, tout en cotoyant avec goût la modernité.
Le rez-de-chaussée offre de plain pied de belles réceptions, distribuées de part et d'autre du hall d'entrée.
Le salon, habillé de parquet et d'une importante rosace d'époque, offre un volume traversant et ouvre par une large baie vitrée sur une jolie cour abritée, exposée Ouest.
La salle à manger, habillée d'un mur en pierres apparentes et d'un poêle à bois inséré dans la cheminée en granit, ouvre sur une cuisine aménagée (réfrigérateur intégré, four, table de cuisson induction, hotte, espace lave-vaisselle) avec ilôt central équipé d'une belle cave à vins.
La dépendance attenante et communicant avec la maison, à usage actuel de buanderie et cellier, offre un potentiel de 25m2 habitables supplémentaires, pour qui souhaite aménager par exemple une suite privative de plain pied.
Le 1er étage accueille une salle de bains ainsi que deux chambres spacieuses de 17 et 23m2, dont l'une agencée d'un beau dressing.
Le 2ème niveau dessert quant à lui deux autres chambres de 12m2 chacune, ainsi qu'une pièce à destination future de salle de bains, à aménager (ensemble des réseaux en attente).
Wc indépendant suspendu à chaque niveau, dont l'un équipé d'un lave-mains au rez-de-chaussée.
A l'arrière de la propriété, une superbe prairie en coteau orientée plein Sud offre un cadre bucolique enchanteur, pour créer un potager ou tout simplement profiter de la nature.
Les prestations de confort sont nombreuses : Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, isolation thermique et phonique qualitative, électricité aux normes avec consuel, cuve de récupération des eaux de pluie de 2500 litres avec pompe électrique, toiture pour partie neuve, raccordement conforme au tout à l'égout. Remise à l'arrière de la maison.
Avec le centre-ville de Saint-Brieuc à 1500m, la gare LGV à 3000 mètres (St Brieuc/Paris en 2h10) et le coeur tourisique du port du Légué à moins de 1000 mètres, le bien est à proximité immédiate de tous les pôles attractifs.
CACHET DE L'ANCIEN, RENOVATION QUALITATIVE ET BELLE ASSISE FONCIERE.
Prix 428 000 euros, dont 3.63% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/05/2023
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 26425 kWh/an. Consommation énergie finale : 14015KWh.

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