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Maison
LOUDEAC
Prix : 426 400 € *
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  • Type Maison
  • Ville LOUDEAC
  • Prix : 426 400 € *

Que d'allure pour cette imposante propriété de famille de style "Ile de France", offrant 285m2 habitables, au coeur d'un parc paysagé de plus de 5000m2.
Belles hauteurs sous plafond, cheminée en pierre de Bourgogne d'époque XVIIème siècle, sols en terre cuite, escalier monumental, ardoises de Trélazé : La culture et le goût des propriétaires pour les belles demeures anciennes transparait dans chaque détail de cette maison cossue qu'ils ont fait bâtir voici plus de quarante ans.
L'élégance du lieu se ressent tout autant dans la noblesse des matériaux employés que dans la belle proportion et répartition des spacieux volumes intérieurs, qui lui confèrent l'allure d'une propriété raffinée.
Idéalement exposée Sud-Ouest, cette maison de caractère, très lumineuse, se vit autour de sa superbe terrasse habillée de briques, offrant une belle vue sur l'environnement bucolique de son jardin fleuri sans aucun vis-à-vis.
Piscinable, le terrain est également constructible, ce qui offre la possibilité d'une division foncière et donc d'une revente d'une parcelle, pour qui souhaite moins de terrain.
Le confort est au rendez-vous, avec un volume à vivre de plain pied de plus de 165m2.
La double porte d'entrée ouvre sur un superbe hall sous plafond cathédrale. Les réceptions comprennent un grand séjour-salon de 50m2 ouvrant sur la terrasse, se prolongeant par un petit salon de 16m2. La belle cuisine équipée (table induction, grill électrique, four, lave-vaisselle et réfrigérateur intégrés) ouvre elle-même sur un deuxième espace salle à manger de 18m2 communiquant avec la terrasse.
Un grand dégagement mène vers un bureau, les toilettes invités (comprenant un sas avec lave-mains), ainsi qu'une suite privative de 27m2 avec salle de bains (douche et baignoire).
L'étage dessert quant à lui une superbe pièce en mezzanine, idéale en salle de loisirs, ainsi que quatre autres chambres dont trois avec cabinet de toilette privatif, et une salle de bains. Grenier aménageable au-dessus.
La propriété bénéficie de grands volumes de stockage, avec un sous-sol total de 175m2 entièrement carrelé, comprenant notamment garages, buanderie chaufferie et caves à vins.
Nichée dans un écrin de verdure, le calme de cette belle propriété fait oublier que les commodités du centre-ville de Loudéac ne sont qu'à environ 2500 mètres.
Eléments de confort : Toiture crochets inox, dalle béton sur trois niveaux, chaudière Wiessmann 2001, raccordement conforme au tout à l'égout.
Prix 426 400 euros dont 4% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (410 000 € hors honoraires).

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