EXCLUSIVITÉ - Jolie villa des années 60, entièrement rénovée, implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 4500 m2, à quelques pas de la plage du Moulin...
Au sein de la maison entièrement de plain pied, développant un total de 80m2 habitables, la lumineuse pièce à vivre avec triple exposition s'ouvre au Sud par une large baie vitrée à galandage sur la terrasse bénéficiant d'une superbe vue sur un jardin paysagé et arboré. Outre le séjour salon (avec poêle à ganulés en place), la pièce à vivre comprend une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (table de cuisson, four, hotte, micro-ondes, LV et réfrigérateur intégrés). Au même niveau, se situent une belle salle d'eau, 2 chambres, ainsi qu'un wc indépendant.
Le grenier (sur parquet) est aménageable (trémie déjà prévue), permettant la création d'une troisième chambre supplémentaire.
De plus, la maison dispose en sous-sol d'un garage / atelier / buanderie de 80 m2, bénéficiant de fenêtres et du rez-de-jardin sur une façade.
Prestations de confort : Electricité aux normes (neuve), menuiseries alu double vitrage, vmc, toiture révisée, raccordement conforme au tout à l'égout. Possibilité d'une petite extension.
BEAUCOUP D'ATOUTS POUR CETTE PROPRIETE DE BORD DE MER , SITUEE A UN PAS DE LA PLAGE ET DE SES ANIMATIONS
Prix FAI 299 500 euros dont 4% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2021
CLASSE ÉNERGIE E. CLASSE CLIMAT B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 24338 kWh/an. Consommation énergie finale : 10582KWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.

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