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Maison
PLERIN
Prix : 499 200 € *
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  • Type Maison
  • Ville PLERIN
  • Prix : 499 200 € *

Un exceptionnel havre de verdure compose l'écrin de cette belle propriété de 218m2 avec maison d'amis, située en surplomb du Légué et profitant d'une jolie vue sur le port de plaisance.
Implantée au coeur d'un jardin paysagé et arboré de plus de 2500m2, la maison principale offre une belle capacité familiale avec une surface habitable de 168m2. La lumineuse entrée sous verrière dessert une superbe pièce à vivre de 57m2 avec cheminée à foyer fermé, profitant d'une triple exposition et de larges baies vitrées ouvrant généreusement sur la nature. Jouxtant la pièce à vivre, la cuisine aménagée avec espace repas est dotée d'un équipement de qualité (Combiné table induction/grill/friteuse intégrés, four Gaggenau, lave-vaisselle). Les pièces de vie ouvrent sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest, communiquant avec le jardin.
Le rez-de-chaussée offre aussi de plain pied un bureau ainsi qu'une suite privative de près de 30m2 (avec chambre ouvrant sur la terrasse, salle de bains avec baignoire balnéo et douche, et dressing agencé).
L'étage offre quant à lui 3 autres chambres et une salle d'eau. Wc à chaque niveau.
Un sous-sol complète l'ensemble, avec un vaste garage de 48m2, un cellier, une cave à vins, une chaufferie et une grande buanderie en rez-de-jardin.
A proximité immédiate de la maison principale mais sans aucun vis-à-vis, une petite maison de 50m2 avec deux chambres en enfilade et une salle d'eau avec wc, permet d'envisager une activité de gîte ou d'accueillir famille et amis. Sa jolie pièce de vie invite aux moments de convivialité, avec sa cheminée monumentale en granit et son ouverture sur une grande terrasse en bois.
Côté jardin, c'est une nature luxuriante qui s'offre au regard. Les parterres paysagers et fleuris cotoient de belles essences, de nombreux fruitiers, ainsi qu'un espace potager.
Enfin, une prairie et des espaces sauvages boisés en coteaux avec pièce d'eau entourent la propriété sur près de 9000m2 supplémentaires, et peuvent au choix de l'acquéreur être intégrés dans la vente.
La propriété jouit de belles prestations de confort : Menuiseries double vitrage, chaudière gaz de ville, chauffage par le sol au rdc, aspiration centralisée, portail et porte de garage motorisés, agencements de qualité.
Gare LGV (St-Brieuc/PARIS en 2h10) et centre-ville de St-Brieuc à 10 minutes. Commerces, restaurants et port du Légué à 600 mètres.
Prix 499 200 euros dont 4% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires).

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