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Maison
PLOUHA
Prix : 462 500 € *
A vendre Plouha 22001108 L'agence bleue
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  • Type Maison
  • Ville PLOUHA
  • Prix : 462 500 € *

Dans la quiétude de la campagne, mais à seulement à 2 km de la mer, sur plus de 4 hectares de terres libres, très belle rénovation pour cette propriété en pierres de 235 m2 habitables, au charme ancien totalement préservé.
Organisée en cour carrée, elle se compose de plusieurs bâtiments encadrant la longère principale.
Au rez-de-chaussée de celle-ci, une très lumineuse pièce à vivre créant le cadre du salon-séjour et se prolongeant par la cuisine nous accueille sur près de 80m2. Belle cheminée, poutres apparentes, volumes traversants : l'on est séduit autant par le cachet du lieu que par l'espace et la clarté.
De plain pied se retouvent aussi une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, ainsi qu'une arrière cuisine avec chaufferie-buanderie.
L'étage dessert quant à lui 4 autres chambres, une salle de bains et un wc.
Attenante et communiquante par les deux niveaux avec la maison principale tout en étant totalement indépendante, une seconde maison en retour d'équerre a été aménagée en gîte : Offrant une pièce à vivre avec cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse plein sud, deux chambres, deux salles d'eau et deux wc, elle est idéale pour bénéficier d'une rentabilité locative ou accueillir famille et amis.
La propriété dispose encore d'une très belle dépendance en pierres à rénover de 150m2au sol et d'une autre remise en pierres de 15 mètres linéaires (toitures neuves) : Un vrai potentiel pour qui souhaite créer une activité de gîtes et chambres d'hôtes.
Côté jardin, le charme ne manque pas non plus : la cour intérieure accueille un joli jardin fleuri. De l'autre côté de la longère se découvre un potager à l'ancienne avec deux abris de jardin, et de vastes prairies entourent la propriété. Le domaine compte aussi une écurie avec 3 boxes et un grand hangar de plus de 170m2 .
Côté confort, la maison a bénéficié d'une rénovation très qualitative en 2007, garantissant notamment de substantielles économies d'énergie : Menuiseries mixtes double vitrage alu/bois, Chauffage par géothermie verticale avec chauffage au sol au rdc, isolation et électricité refaites, ensemble des toitures refaites à neuf avec crochets inox, assainissement aux normes.
Située dans un environnement très calme à l'écart des nuisances, la maison reste proche de tout, avec les centres de Plouha, Saint-Quay-Portrieux et les plages à quelques minutes en voiture.
UN LIEU INSPIRANT, POUR UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ...
Prix 462 500 euros dont 2.78% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires : 2.78% TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires).

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